Nhà đầu tư địa ốc Hà Nội tính chuyện 'đổi món'

Thị trường căn hộ phải cạnh tranh mạnh khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng, săn lùng những sản phẩm mới, độc đáo để tăng thanh khoản và khả năng sinh lời. 

·         7 sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản mất tiền

Mấy năm trước, anh Chung (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một nhà đầu tư thâm niên trong lĩnh vực bất động sản thường đổ tiền phân khúc căn hộ. Tuy nhiên gần đây, thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn khi một số chủ đầu tư tung các sản phẩm mới, đồng thời thanh khoản các phân khúc có nhiều xáo trộn khiến "khẩu vị" của nhà đầu tư này lại thay đổi.

"Đầu tư mua căn hộ chờ tăng giá rồi bán hoặc cho thuê đều có lãi. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hiện chịu sự cạnh tranh lớn, các dự án tung hàng ra thị trường liên tục nên cũng không dễ bán. Vài lần không bán được tôi phải cho thuê nhưng lại phải mất tiền đầu tư thêm nội thất, chưa kể một số nơi giá còn bị giảm", anh Chung lý giải. 

Gần đây, nhà đầu tư này tìm kiếm những sản phẩm độc đáo hơn, nguồn cung trên thị trường khan hiếm nên mức độ cạnh tranh thấp hơn.

Anh Quảng (Hoàn Kiếm) cũng rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, chỉ giữ lại những dự án có khả năng tăng giá. Nhà đầu tư này vừa bán 3 căn chung cư để mua một căn nhà phố và kỳ vọng với tiềm năng thương mại của khu vực này có thể cho thuê lại với mức giá cao.  

"Trước đây, khi bất động sản khủng hoảng thì nhà đất, liền kề khó bán do giá cao, thanh khoản kém, trong khi căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi phải tìm được những dự án thực sự tốt về vị trí, giá cả, tiện ích... Còn nhà đất, hiện nay thị trường xuất hiện thêm một số sản phẩm mới ở những khu vực trung tâm, sau này có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản lại ổn định hơn", anh Quảng lý giải. 

Lãnh đạo một số sàn bất động sản cho biết, từ trước Tết Nguyên đán, thanh khoản trên thị trường căn hộ chững lại và đặc biệt giảm mạnh kể từ đầu năm. Trong đó, những người mua, chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Còn lượng khách hàng mua để đầu tư giảm đáng kể, chỉ trừ những dự án thực sự thuộc hàng hiếm ở khu vực trung tâm, có tiềm năng tăng giá tốt. 

"Cũng giống như một người ăn quá no và không thể ăn thêm được nữa, thị trường căn hộ năm 2015 đã tiêu thụ quá mạnh và đang trong giai đoạn bão hòa, thanh khoản chững lại.

Trước những thay đổi về khẩu vị của các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản Cengroup đã đưa ra thị trường đất nền ven biển Nam Đà Nẵng đang được nhiều nhà đầu tư hướng tới. Lợi thế là nguồn hàng khan hiếm, chi phí đầu tư thấp, khả năng sinh lời cao. Với điểm khác biệt chỉ có ở dự án Sentosa City và Sentosa Riverside tại phường Điện Ngọc thị xã Điện Bàn tỉnh Quảng Nam

-         * Vị trí đắc địa duy nhất hội tụ đầy đủ 3 yếu tố cho cả Bất động sản nhà ở, du lịch và nghỉ dưỡng

-        *  Là điểm giao thoa giữa thành phố Đà Nẵng và Hội An, quy hoạch phát triển giàu tiềm năng

-         * Bao quanh bởi các Resort 5* nổi tiếng như Ocean Villas, Hyatt và 2 sân golf tiêu chuẩn Quốc tế

-         * Giao thông thuận lợi, mặt đường nội khu rộng, kết nối các tiện ích dễ dàng

-         * Gần ngay sát bãi tắm đẹp nhất – Bãi tắm Viễn Đông, sông du lịch Cổ Cò

Giá trị bất động sản nơi đây sẽ càng gia tăng giá trị trong tương lai vì nằm trong quy hoạch vùng phát triển phía Nam Đà Nẵng. Bãi biển Cửa Đại đang bị xâm thực có nguy cơ mất biển nên khách du lịch sẽ chuyển dịch vùng lên phía trên Quảng Nam – chính là bãi tắm Viễn Đông gần dự án. Ngay sát khu vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam rộng 200 ha đầu tư hơn 4,5 ngàn tỷ của Tập đoàn Tuần Châu. Nên bản thân bất động sản ở phường Điện Ngọc đã tiềm năng rồi thì nay còn tiềm năng hơn nữa.

Read More

THƠ SENTOSA

Em đây chân ngắn nhưng mà 
Đất em rộng rãi đẫy đà thênh thang 
Mặt tiền 5 mét chiều ngang 
Còn đây 24 mét dài 
Anh mua lô đất em này
Nằm trên trục chính 20 mét 5
Cơ sở hạ tầng khang trang
2 cống riêng biệt thoát nước dễ dàng Cây xanh phủ kín dịu dàng
Đi bộ vài phút là vào công viên
Thế rồi chợt bất thình lình
Trung tâm thương mại mọc lên tuyệt vời
Chiều về tắm biển ngồi chơi
Cuối tuần đăng ký Sân golf chơi liền
Sentosa view đẹp thấy thèm
Chỉ 400 triệu có liền một lô
50 triệu cọc vô nhận sổ
Đủ tiền có sổ xây nhà villas
Còn chờ gì nữa không mua.
Hạnh phúc đã có chỉ chờ người duyên Mời anh mời chị bạn hiền
Hạnh phúc đã có, làm liền đi nha! LIÊN HỆ E NGAY: Em Hoàng Nga- 0901 784 689 


Hoa đã nở chào đón cư dân về với khu đô thị mới Sentosa City

Ảnh chụp với hoa anh đào Sentosa City ngày 13/3/2016

Read More

6 lý do nên đầu tư vào dự án Sentosa Riverside và Sentosa City

Thứ 1: Chủ đầu tư uy tín : Công ty TNHH SX & TM Bất động sản Bách Đạt đã triển khai rất nhiều dự án thành công như khu dân cư và chợ Điện Dương, khu đô thị An Phú Quý, khu đô thi Hòa Minh 2....

Thứ 2: Vị trí đắc địa cư dân đi bộ chỉ cách bãi biển đẹp nhất hành tinh 700m ,Giao thông thuận tiện di chuyển từ dự án đến Sân bay quốc tế Đà Nẵng 15p, đến phố cổ Hội An 15p và 8p đến danh thắng Ngũ Hành Sơn .

Thứ 3: Được thụ hưởng từ các tiện ích kề bên như các resort 5 sao như khu biệt thự Triệu đô (400m), The Empire (800m), Furama resort  (10km), sát khu giải trí đẳng cấp quốc tế như sân golf Montgomerie Links (800m), sân golf Đà Nẵng (900m) và Casino Hoàng Đạt (4km) với hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc tế, Bệnh viện Nhi- Phụ Sản, Trung tâm đa khoa quốc tế, gần trạm xe buýt và các tuyến Metro tương lai.

Thứ 4:  Nằm trên trục du lịch Sông Cổ Cò Đà Nẵng - Quảng Nam. Sông Cổ Cò là 1 nhánh của sông Hàn đang được nạo vét và triển khai để trở thành tuyến du thuyền đưa khách thăm quan từ Đà Nẵng vào Hội An. Do đó, dọc theo ven 2 bờ sông sẽ phát triển ngành dịch vụ như: nhà nghỉ, ăn uống, vui chơi, ca hát ....

Thứ 5: Một yếu tố quan trọng dành cho các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư vào đất nền đó chính là yếu tố người nhập cư khi dân số Đà Nẵng đang tăng trưởng ở mức độ cao nhất cả nước (3,5%/năm), dự án cách khu công nghiệp Điện Dương Điện Ngọc (1,5 km) nên nhu cầu nhà ở trong vài năm tới  là điều tất yếu sẽ xảy ra.

Thứ 6: Với khoản đầu tư nhỏ quý vị sẽ nhận được 3 giá trị “ĐẦU TƯ NHỎ- SINH LỜI TO – KHÔNG RỦI RO”.

Cùng mức đầu như nhỏ khoảng 350 triệu.

+ Nếu đầu tư vào vàng: chỉ được 10 cây. Vốn chưa đủ lớn -----> mức sinh lời không cao.

+Nếu đầu tư vào chứng khoáng: do thị trường CK Việt Nam chưa theo thị trường thế giới -----> nhiều rủi ro.

+Nếu đầu tư vào đất nền dự án Sentosa City: đã có sổ đỏ , không rủi ro----> tiềm năng mức sinh lời cao (25-40%/năm) do quỹ đất khan hiếm. Đây là bất động sản có thể đầu tư để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng đều tuyệt vời. Đây sẽ là khu đô thị mới cho dân cư miền Trung.
Còn dự án Sentosa Riverside đang làm hạ tầng nên Chủ đầu tư cho đóng tiền theo tiến độ chia làm 4 đợt rất tiện cho quý vị thu xếp tài chính

Read More

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2016

Thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành sắp xếp, mở rộng. Việc đẩy nhanh quy hoạch và hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng mới cho khu vực phía Nam là một hướng phát triển quan trọng của Thành phố. Phía Nam TP. Đà Nẵng là điểm đầu của hành lang kinh tế Đông Tây và trục kinh tế Bắc – Nam. Phát triển thành phố về phía Nam nhằm giãn dân, tạo liên kết giữa các đô thị và đặc biệt là tạo điểm nối giữa phố cổ Hội An và Đà Nẵng. Khu vực phía Nam Đà Nẵng được phát triển hàng loạt dự án theo đúng quy hoạch của thành phố đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050 bao gồm các khu hỗn hợp đa chức năng: Du lịch, trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp khoa học, văn hoá, giáo dục, nghỉ ngơi, giải trí tầm khu vực và quốc tế. Đây là một trong những hướng đi đột phá nhằm làm thay đổi diện mạo đô thị Đà Nẵng theo hướng văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa truyền thống.

Hơn nữa, đất ven biển khan hiếm những vùng đất ven biển Mỹ khê, Non nước đều đã có chủ. Bãi biển Cửa Đại đang bị nước biển xâm thực và không thể khai thác du lịch. Vì vậy, sở hữu bất động sản tại ven biển Nam Đà Nẵng - bãi tắm Viễn Đông là cơ hội hiếm có và rất tiềm năng. Tại đây có 2 dự án gần bãi biển nhất đó là Sentosa City và  Sentosa Riverside .Quý vị có thể ở, kinh doanh, hay nghỉ dưỡng đều được. 

Read More

Khoản đầu tư nhỏ - Sinh lời to - Không lo rui ro

Chỉ từ 370 triệu - 2,8 tỷ đồng quý vị đã sở hữu bất động sản ven biển Đà Nẵng tuyệt đẹp.
Với mức giá từ thấp đến cao, các lô đất trong dự án Sentosa City và Sentosa Riverside được phân thành lô biệt thự và liền kề với diện tích đa dạng từ 90m2 - 350m2. Đặc biệt, với dự án Sentosa City đã có sổ đỏ từng lô đất nên ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị lô đất. Tạo điều kiện cho khách hàng không có nhiều tiền chỉ khoảng 100 triệu đồng là đã có cơ hội sở hữu 1 lô đất nền nơi bao quanh là biển, các resort 5, casino, 2 sân golf đạt chuẩn Châu Á môi trường sống văn minh - đẳng cấp
Sở hữu bất động sản ở dự án Sentosa Riverside mang 3 giá trị: vừa là nhà ở có không gian sống tuyệt đẹp, vừa để kinh doanh thương mại: nhà hàng, khách sạn,....vừa là bất động sản nghỉ dưỡng.
So với các dự án khác cùng khu vực như dự án Green City giá 1 m2 đất từ 5-7 triệu / đồng, khu Biệt thự triệu đô sát dự án Sentosa Riverside mỗi căn biệt thự có giá từ 16 tỷ - 60 tỷ, hay khu đô thị FPT City cách dự án khoảng 1 km thì giá 1 căn 95m2 , xây thô hoàn thiện mặt ngoài là 1,5 tỷ đồng thì giá 1 m2 đất dự án Sentosa Riverside chỉ từ 4-7 triệu đồng/m2. Thật quá thấp so với mặt bằng chung của các dự án xung quanh.

Hình chụp 10/3/2016 tại dự án Sentosa City

Read More

Thời điểm nào mua dự án Sentosa Riverside là thích hợp nhất?

Trong kinh doanh yếu tố thông tin là điều rất quan trọng. Những người tiên phong đi đầu bao giờ cũng dành chiến thắng. Vì sao những nhà đầu tư thì luôn đưa ra những quyết định nhanh và dành chiến thắng trong các thương vụ? Còn những người mua để ở thì thường mua sau, có khi còn không có cơ hội để mua. Vì sao vậy?
- Vì nhà đầu tư thì luôn có quyết định nhanh mua lô đất hướng nào? diện tích? tầm tiền? có gần công viên không? có gần sông?
- Vì vậy, Hoàng Nga khuyên quý vị - những nhà đầu tư thông thái nên mua dự án Sentosa Riverside ngay tại thời điểm này. Từ khi dự án còn đang làm hạ tầng, quý vị sẽ có cơ hội mua mức giá tốt nhất từ Chủ đầu tư, hưởng chính sách chiết khấu cao nhất, được chọn lô đất đẹp nhất phù hợp với mức đầu tư của quý vị. Đây chính là thời điểm vàng cho nhà đầu tư dự án Sentosa Riverside.

Read More

Tiến độ đóng tiền linh hoạt giúp nhà đầu tư thu xếp tài chính

Dự án Sentosa Riverside đang trong quá trình làm hạ tầng, dự kiến trong 2 tháng tới sẽ hoàn thiện hạ tầng, trong 4 tháng tới hoàn thiện cổng vào dự án, nhà mẫu, khu vực bán hàng, trồng cây xanh, làm khuôn viên..... hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây sẽ là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Nam - Hội An đạt chuẩn quốc tế. Chỉ từ 500 triệu với số tiền đóng đợt 1 là 250 triệu đồng quý vị đã có cơ hội đầu tư 1 lô đất nền tại dự án Sentosa Riverside rồi.
Đối với dự án Sentosa City hạ tầng hoàn chỉnh và có sổ đỏ từng lô đất nên khách hàng có thể vay vốn ngân hàng 70% giá trị lô đất. Với số tiền chỉ từ 150 triệu (30% giá trị lô đất) quý vị đã sở hữu 1 lô đất tuyệt đẹp gần bãi biển đẹp nhất hành tinh rồi.

Read More