Nhà đầu tư địa ốc Hà Nội tính chuyện 'đổi món'

Thị trường căn hộ phải cạnh tranh mạnh khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng, săn lùng những sản phẩm mới, độc đáo để tăng thanh khoản và khả năng sinh lời. 

·         7 sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản mất tiền

Mấy năm trước, anh Chung (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một nhà đầu tư thâm niên trong lĩnh vực bất động sản thường đổ tiền phân khúc căn hộ. Tuy nhiên gần đây, thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn khi một số chủ đầu tư tung các sản phẩm mới, đồng thời thanh khoản các phân khúc có nhiều xáo trộn khiến "khẩu vị" của nhà đầu tư này lại thay đổi.

"Đầu tư mua căn hộ chờ tăng giá rồi bán hoặc cho thuê đều có lãi. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hiện chịu sự cạnh tranh lớn, các dự án tung hàng ra thị trường liên tục nên cũng không dễ bán. Vài lần không bán được tôi phải cho thuê nhưng lại phải mất tiền đầu tư thêm nội thất, chưa kể một số nơi giá còn bị giảm", anh Chung lý giải. 

Gần đây, nhà đầu tư này tìm kiếm những sản phẩm độc đáo hơn, nguồn cung trên thị trường khan hiếm nên mức độ cạnh tranh thấp hơn.

Anh Quảng (Hoàn Kiếm) cũng rút dần các tài sản đầu tư khỏi phân khúc căn hộ, chỉ giữ lại những dự án có khả năng tăng giá. Nhà đầu tư này vừa bán 3 căn chung cư để mua một căn nhà phố và kỳ vọng với tiềm năng thương mại của khu vực này có thể cho thuê lại với mức giá cao.  

"Trước đây, khi bất động sản khủng hoảng thì nhà đất, liền kề khó bán do giá cao, thanh khoản kém, trong khi căn hộ dễ bán hơn nên tôi đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, đến nay đầu tư căn hộ muốn có lãi phải tìm được những dự án thực sự tốt về vị trí, giá cả, tiện ích... Còn nhà đất, hiện nay thị trường xuất hiện thêm một số sản phẩm mới ở những khu vực trung tâm, sau này có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản lại ổn định hơn", anh Quảng lý giải. 

Lãnh đạo một số sàn bất động sản cho biết, từ trước Tết Nguyên đán, thanh khoản trên thị trường căn hộ chững lại và đặc biệt giảm mạnh kể từ đầu năm. Trong đó, những người mua, chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Còn lượng khách hàng mua để đầu tư giảm đáng kể, chỉ trừ những dự án thực sự thuộc hàng hiếm ở khu vực trung tâm, có tiềm năng tăng giá tốt. 

"Cũng giống như một người ăn quá no và không thể ăn thêm được nữa, thị trường căn hộ năm 2015 đã tiêu thụ quá mạnh và đang trong giai đoạn bão hòa, thanh khoản chững lại.

Trước những thay đổi về khẩu vị của các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản Cengroup đã đưa ra thị trường đất nền ven biển Nam Đà Nẵng đang được nhiều nhà đầu tư hướng tới. Lợi thế là nguồn hàng khan hiếm, chi phí đầu tư thấp, khả năng sinh lời cao. Với điểm khác biệt chỉ có ở dự án Sentosa City và Sentosa Riverside tại phường Điện Ngọc thị xã Điện Bàn tỉnh Quảng Nam

-         * Vị trí đắc địa duy nhất hội tụ đầy đủ 3 yếu tố cho cả Bất động sản nhà ở, du lịch và nghỉ dưỡng

-        *  Là điểm giao thoa giữa thành phố Đà Nẵng và Hội An, quy hoạch phát triển giàu tiềm năng

-         * Bao quanh bởi các Resort 5* nổi tiếng như Ocean Villas, Hyatt và 2 sân golf tiêu chuẩn Quốc tế

-         * Giao thông thuận lợi, mặt đường nội khu rộng, kết nối các tiện ích dễ dàng

-         * Gần ngay sát bãi tắm đẹp nhất – Bãi tắm Viễn Đông, sông du lịch Cổ Cò

Giá trị bất động sản nơi đây sẽ càng gia tăng giá trị trong tương lai vì nằm trong quy hoạch vùng phát triển phía Nam Đà Nẵng. Bãi biển Cửa Đại đang bị xâm thực có nguy cơ mất biển nên khách du lịch sẽ chuyển dịch vùng lên phía trên Quảng Nam – chính là bãi tắm Viễn Đông gần dự án. Ngay sát khu vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam rộng 200 ha đầu tư hơn 4,5 ngàn tỷ của Tập đoàn Tuần Châu. Nên bản thân bất động sản ở phường Điện Ngọc đã tiềm năng rồi thì nay còn tiềm năng hơn nữa.